Строительство. Недвижимость. Ремонт
Жилищное строительство
Пристройка балкона
Балкон можно пристроить в следующих случаях: это 1-ый этаж, или под квартирой расположена крыша из бетона, или же магазинная крыша и так далее.
Балконная пристройка займёт немало сил и времени. По закону ЖК РФ балконная пристройка является перепланировкой, потому что изменяется план квартиры. Эти изменения надо внести в техническую документацию на квартиру.
Существует один аспект. Когда балкон пристраивается на каком-либо из этажей, то такая конструкция считается консольной, так он без фундамента. А тот балкон, который на фундаменте, считается пристройкой. На такую пристройку требуется разрешение, которое не так легко получить. Для того чтобы пристроить балкон на фундаменте, необходимо получить согласие всех жильцов МКД.
• Согласование проекта пристройки
План на пристройку балкона необходимо предоставить местной администрации для согласования. Заявка рассматривается в течение 45 дней. Сбор документов для согласования требует тщательной подготовки и проверки.
На получение разрешения пристройки балкона требуется предоставить в местную администрацию следующий перечень документов:
заявление на перепланировку;
план балкона;
ордер на квартиру;
согласие от всех жильцов МКД в письменной форме;
согласие от всех членов семьи на пристройку;
справка из бюро технической инвентаризации.
Данный проект лучше разработать со специалистом, который усмотрит все требуемые нормы. Прежде чем подать проект пристройки балкона в местную администрацию, понадобится согласование от следующих организаций:
Роспотребнадзор;
Государственный надзор по пожарам;
Архитектурный комитет;
Эксплуатирующая организация (разрешение или запрет реализации плана, основанное на данных о состоянии инженерной конструкции сети);
Архитектурный комитет памятников (дом, представляющий историческое и культурное значение).
• Отказ в разрешении пристройки
В пристройке балкона может быть получен отказ, в случае если здание признано архитектурным памятником. Также не разрешается пристраивать балкон, если есть угроза разрушения здания или его элементов и использование старых технологий.
Балкон не разрешается пристраивать, если цель расширить жилое помещение разрушая несущие стены.
Зачастую люди, нарушая закон, пристраивают самовольно балконы и мансарды, после чего хотят эту пристройку узаконить. ЭТО НЕ ПРАВИЛЬНО! Во избежание таких проблем, надо согласовывать проект обязательно, иначе после незаконной пристройки вам придётся её разрушить и вернуть дому первоначальный вид.
:
http://samara-tehnadzor.ru
: 12-04-2014
:
: 0
: 2763
!